大门紧锁水电被切断 阳光温泉度假村业主有家难回

米多ㄣ

大门紧锁水电被切断 阳光温泉度假村业主有家难回

    星子县庐山温泉旅游度假区管理委员会否认过度开发 今日将协商解决相关问题

    新法制报讯 记者黄婉琼报道：星子县温泉镇庐山国际阳光温泉度假村的业主陷入了一轮又一轮的忧心中，不但难拿到返租的租金，而且现在连回自己家都难了——因为开发商跑路、酒店管理公司撤走，度假村大门紧锁，水电也被切断。

    业主们由担忧转为对温泉镇过度开发的质疑。有媒体此前也对当地开发放缓和游客减少进行过报道。

    据悉，3月25日，星子县组织召开阳光温泉协调会，同意依法成立阳光温泉业主委员会。星子县庐山温泉旅游度假区管理委员会党工委书记易小龙则称：“其实是酒店管理公司的经营出了问题。以我们的温泉供应量，是可以提供这么多温泉水量的。”

    阳光温泉业主 有家却难回

    4月1日13时许，九江市星子县温泉镇。庐山国际阳光温泉度假村（以下简称阳光温泉）大门紧锁，业主胡琼望着被锁在铁门里面的房子很无奈。

    胡琼是九江人，买了套度假村里的公寓，谁知天有不测风云，承租度假村酒店和部分公寓经营的公司撤走了，现在整个度假村都空了。胡琼翻过铁门进入里面，但仍是有家难回。因为酒店经营方拖欠水电费，去年9月左右度假村就被停了水电。记者跟随胡琼翻过大门进入阳光温泉，酒店门前景观池长了大块大块的绿苔、大门也被紧锁着。从酒店的玻璃门往里看，里面的盆栽已经枯黄。酒店大楼一侧的射击馆楼挂着一块广告牌，上面写着“一站式度假温泉”几个大字，稍小的“洞内温泉、高尔夫、拓展、野战、酒店式公寓”几个字展示着阳光温泉曾用来吸引游客的齐全设施。

    业主阿康称，目前，业主们已经和星子供电部门提出进行一户一表的改造要求，但费用较大不知如何落实。 “现在开发商也找不到了，我们是三证齐全的房子，正常的居住权都被剥夺了，我们的权利该怎么维护？”胡琼觉得很气愤。由胡琼提供的2011年1月23日与开发商签订的商品房买卖合同显示，开发商为九江通圣置业有限公司、江西庐山山南温泉渡假有限公司，法定代表人为张小平。

    返租五年 只拿到两年租金

    在温泉镇，很多温泉酒店都建有公寓，开发商将公寓卖给业主，再支付业主一定的租金进行返租。阳光温泉有公寓12栋，约379户业主。据介绍，阳光温泉度假村的业主来自全国各地，如北京、上海、内蒙、海口、南通等地，而以九江、南昌和武汉的居多。很多外地人来这里买房子，看中的就是返租，当作投资理财，但许多业主现在还有几年的租金没有拿到。

    业主辛琴2007年3月购买了阳光温泉的公寓，同时和开发商签订了5年房屋租赁协议，自2007年6月15日起至2012年6月14日止。根据协议，开发商应返还辛琴5年的租金，但截至目前，开发商尚欠付租金共计16个月，合计金额为19456元。业主陈晓东2007年10月买的公寓，签订了5年的租赁协议，约定每年1.4万元的租金，但他现在只拿到两年的租金。2011年他的母亲曾找过开发商张小平，但得到的回复是：2011年和2012年的租金不能找他要，他已经把温泉转让给了另一个开发商。2012年上半年，阳光温泉酒店承租给胡军（化名）经营。胡军刚接手时，平均每周的入住率为70%左右，2013年初，接待量逐渐减至不足原来的三成，不得不在2013年9月停业。许多业主想联系开发商，但已经联系不上了，业主们的投资陷入几近失败的窘境。

    许多温泉酒店无奈伺机开业

    开发商“失联”、酒店承租方撤场，让业主们对温泉镇是否存在过度开发、相关产业还能不能支撑返租模式的继续存在，产生了更大的忧虑。

    此前，天地温泉也遭遇停业，而这背后是整个温泉度假区客源的减少和整体面临的经营困境。据有关媒体此前的报道称，2013年庐山温泉旅游度假区游客数量相比2012年少了约四成。事实上，目前温泉度假区的竞争非常残酷。4月2日，记者在温泉镇的采访中了解到，天恒温泉已经建了多年，到现在还未装修开业。

    另据了解，在温泉旅游度假区，铭佳温泉度假酒店预计在今年5月开业，而更多温泉酒店比如凯莱酒店、曦龙温泉、华侨度假村等都在拖延建设或装修进度，等待温泉旅游度假区摆脱客源减少的困境，伺机开业。

    事实上，就在阳光温泉酒店关门前的4月25日，开发商（江西庐山山南温泉渡假有限公司）曾发出一封致业主的信。信中提到：“2011年2月‘阳光’自变更股权以来，新老股东在股权变更和资产交割上的纠纷、温泉酒店的市场销售急剧下滑和市场竞争加剧恶劣、公司管理和经营的不善和区域投资环境的恶化，使得‘阳光’的销售经营严重亏损，经营成本费用无以为继。”

    信中还提及：2012年10月，江西庐山山南温泉渡假有限公司选择通过法律程序，申请银行处置资产所得来清偿“阳光”债务，解决新老股东之间的经济纠纷。2012年年底起，公司停止了“阳光”的经营，没有经营收入。

    “无过度开发，是酒店经营问题”

    2013年10月，江西省委、省政府出台《关于推进旅游强省建设的意见》，指出“要像抓工业化城镇化那样抓旅游”。星子县的温泉镇可以说是旅游开发中的代表，温泉旅游度假区规划用地5.02平方公里，医院、商场、电影院等配套一应俱全。星子县庐山温泉旅游度假区管理委员会（以下简称温管会）党工委书记易小龙接受新法制报记者采访时介绍，星子县庐山温泉度假区，一共有29家温泉酒店（以签约计），目前，在营业的共有8家，提供了4000张床位，而尚未开业的温泉酒店则将提供6000张床位。易小龙称，现在用水量大的主要是几家室外温泉酒店，这些室外温泉在高峰期一天需要8百吨温泉用水，而温泉室外保温池的储蓄水每天可以提供5000吨水。在温管会看来，温泉水供应已经足够了。

    对于过度开发的说法，易小龙予以了否认，并称：“其实是酒店管理公司的经营出了问题。以我们的温泉供应量，是可以提供这么多温泉水量的。”

    不过，龙湾温泉的温泉部经理胡志翔称，酒店有四百多间客房，每年4~6月以及9月是旅游淡季，旺季的时候客房都爆满。但从2012年下半年开始，无论是旺季还是淡季，客流量都要下滑20%～30%。

    相对而言，2012年1月开始营业的上汤温泉并没有经历太多的冲击，营销部经理邹文金介绍，上汤温泉有五六十个温泉池，还有水上项目，他们把目光更多地放在了企业、散客上，同时兼顾国外市场。据统计，总体情况2013年比前2012年营业额上涨了13%。

    目前，星子县仍在全力打造温泉度假旅游区。

    不过，易小龙也强调：“把现在有的温泉酒店经营好就够了，现在都是产业化发展，根据温泉水量资源规划，温泉酒店已经够了，我们要打造休闲、购物、功能齐全的综合体。”

    开发商部分资产被查封 具体处理方案尚未出炉

    星子县规划局副局长李波告诉记者，阳光温泉属于公寓式酒店，只有40年的房屋产权，“在我们看来，这是一个整体的项目，是开发商把产权分下去了”。事实上，近年来，建设部曾两次叫停“售后返租”，但是市场上“零风险购房计划”、“带租约销售”、“产权酒店”等变相“售后返租”模式仍层出不穷。目前，业主该如何维权？开发商是否涉嫌消费欺诈？

    据悉，3月25日，星子县组织召开阳光温泉协调会，对阳光温泉作出三个处理结果：

    1、同意依法按程序成立阳光温泉业主委员会，前期工作筹备小组由县温管会刘清华、县房管局副局长张文峰及业主代表三方组成，业主委员会依法依规管理日常事务；

    2、按协调意见要求，县供电公司、温泉自来水公司同意阳光温泉所欠水电费暂缓缴纳，由业主委员会牵头统一办理公寓楼水电一户一表的相关事务；

    3、南昌中院已查封庐山山南温泉渡假有限公司名下43套公寓，星子县法院正在积极协商对此部分资产进行处置；星子县公安局加强对阳光温泉巡逻，保护企业和业主的财产安全。

    据张文峰介绍，房管局只负责“配合成立业主委员会，成立筹备小组，业主自己提意见怎么解决这个问题：是继续由开发商经营，还是自己管自己”。也就是说最后的处理方案并没有出炉。温管会透露，目前，成立业主委员会还未走完程序，需要经过百分之七十的业主同意，但是这些业主来自全国各地，一时很难联系上。据悉，阳光温泉有一笔小区物业维修专项资金，是由业主筹集的资金，现在是不是用这笔资金来改装一户一表的管网，还有待成立业主委员成立后讨论协商决定。对于另一个问题，业主的返租费用如何收回，房管局副局长张文峰认为，开发商没有履行合同，业主可以起诉开发商。据了解，今日15时，由星子县政府出面，业主委员会将在温管会的协调下，与开发商、阳光温泉法人代表协商解决相关问题。

果然

苦不堪言